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湘财证券:土地制度改革与A股投资机会探讨

2019年12月05日 栏目:美食

湘财证券:土地制度改革与A股投资机会探讨 2013-11-04 类别: 机构: 研究员:[摘要]投资要点:土地制度改革是十八届三

湘财证券:土地制度改革与A股投资机会探讨 2013-11-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

土地制度改革是十八届三中全会改革措施中的重中之重土地改革既涉及农村的集约化、规模化生产、提高农民收入;也关系到地方政府的征地及发展模式。本次土地改革的核心就是农村集体土地流转上市交易。为此,国家已经在相关法律法规方面做好了准备。集体土地确权工作基本完成,《土地管理法》47条中“按照被征土地原用途给予补偿”、“土地朴偿费和安置补助费总和不得超过土地被征前三年年均产值30倍”已经删除。我们预计《农村集体土地征收朴偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》2013年年内有望出台。

目前实践中存在重庆、嘉兴和天津三种主要的土地改革模式重庆模式可称之为“地票模式”;“地票”含义是指农村住宅用地及其附属用地、乡镇企业用地、农村公共用地等经过复垦开发后,可以以票据的形式通过重庆农村土地交易所在全市范围内公开拍卖。嘉兴的“两分两换”模式的实质就是将宅基地与承包地分开,搬迁与土地流转分开;以承包地换股、换租、换保障,推进集约经营,转换生产方式;以宅基地换钱、换房、换地方,推进集中居住,转换生活方式。天津的“宅基地换房模式”是指在国家现行政策框架内,在爸持土地承包责任制的前提下,居民可以用其宅基地置换小城缜中的住房。

土地制度改革将带来农业股的重估土地流转必然将涉及土地价值的重新估值,而农业上市公司大多拥有庞大的土地使得权。因此,十八届三中全会中关于土地自由流转政策一旦确立实施,这些土地使用权的价值自然水涨船高,从而使得整个农业股的估值得以迅速提升。

土地资源较丰富的上市公司我们建议关注亚盛集团、罗牛山、海南橡胶、北大荒、新农开发、中国宝安、永安林业、福建金森、罗顿发展、中国武夷、申达股份、中华企业、亚通股份和上实发展。

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